Бухгалтерское услуги и сопровождение Вашего бизнеса с гарантией результата  |  Бухгалтерская компания  

+7 495 369 06 37

 +7 985 923 29 65

Позвоните сейчас и получите 
бесплатную консультацию
(Пн-Пт с 9:30 до 18:00)

Заказать  звонок

 

  • 5 способов увеличить продажи вашего бизнеса без затрат на рекламу

Отзывы

Новости

Договор о предоставлении места для торговли на рынке и его квалификация

Договор о предоставлении места для торговли на рынке и его квалификацияИП, торгующий на розничном рынке нередко сталкивается с администрацией рынка по ряду вопросов, проводящих его в суд. Любому предпринимателю стоит знать выводы одного судебного спора, изложенных в Постановлении Президиума ВАС №8668/13 от 19.11.2013 г.

В данном судебном споре предприниматель подал иск против повышения размера арендной платы, а управляющая компания рынка (УКР) подала встречное исковое требование о взыскании задолженности по договору.

При изучении договора были установлены ряд пунктов:

  1. Предоставление ИП торгового места (дальше ТМ) не влечет за собой предоставления ему права собственности на торговый объект.
  2. В цену объекта не включается стоимость расходов по коммунальным платежам, в том числе по показаниям приборов индивидуального учета.
  3. Об изменении стоимости аренды ТМ УКР должна уведомить предпринимателя не позднее 10 дн. с момента ее изменения.
  4. При несвоевременной или неполной оплате аренды ИП платит неустойку.

Договор был заключен 1 ноября 2011 года на сумму 12903 руб/мес. А 01.12.2011 предприниматель получает уведомление (датой от 18.11.2011) об увеличении стоимости аренды до 19955 руб. 30 декабря 2011 года ИП получает новое уведомление,  котором стоимость аренды составляет уже 20524 руб. с 01.01.2012 года. Предприниматель игнорирует эти уведомления и производит оплату в соответствии с договором на сумму 12903 руб., и УКР обращается в суд с иском о взыскании задолженности и пеней.

Бизнесмен не согласился с этими требованиями по поднятию стоимости аренды уже через месяц после даты заключения договора, обосновав свое мнение п. 3 ст. 614 ГК РФ, согласно которому сумма арендной платы не может быть повышена чаще одного раза в год. Однако суды трех инстанций заявили, что данный закон не применим к торговле на розничных рынках, так как правовое регулирование торговли исполняется Законом о розничных рынках.

Однако совершенно иное мнение вынес ВАС, сославшийся на ст. 2 Закона о розничных рынках, и установивший, что деятельность по организации розничных рынков регулируется не только этим, но и иными законами и актами как РФ, так и субъектов РФ.

Судом установлено, что передача ТМ за плату соответствует понятию договора аренды, изложенных в ст. 606 ГК РФ. А условия спорного договора могут регулироваться нормами гл. 34 ГК РФ, что не противоречит статье 2 Закона о розничных рынках.

Этот вывод очень важен, так как, раз договор о предоставлении ТМ на рынке может быть приравнен к договору аренды, то к нему применимы нормы главы 34 ГК РФ, а значит, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное не установлено самим договором.

В Письме №66 (п.11) от 11.01.2002 разъяснено, что условие договора, в котором стоит твердая фиксированная сумма аренды либо порядок ее исчисления, в течение одного года должно оставаться без изменений.

Несмотря на то, что договор о предоставлении ТМ на розничном рынке имеет признаки смешанного договора: УКР обязано по нему обеспечивать арендаторов энергией, теплом, водой, уборкой, охраной, то есть услугами, которые применимы к договору оказания возмездных услуг (гл. 39 ГК РФ), судом установлено, что самостоятельное определение цены договора должно соответствовать положениям ГК РФ, а значит не может произвольно меняться, если в договоре установлен твердый размер арендной платы.

Таким образом, Постановление ВАС №8668/13 от 19.11.2013 г. дает четкое определение, что к договору о предоставлении ТМ на розничном рынке применимы нормы и положения ГК РФ о договоре аренды, а значит и неправомерность управляющих компаний рынков в части повышения стоимости аренды чаще одного раза в год, несмотря на смешанный характер данного договора.



Рекомендуем прочесть