Бухгалтерское услуги и сопровождение Вашего бизнеса с гарантией результата  |  Бухгалтерская компания  

+7 495 946 66 53

Позвоните сейчас и получите 

бесплатную консультацию
(Пн-Пт с 9:30 до 18:00)

Заказать  звонок

 

Тинькофф банк
  • 5 способов увеличить продажи вашего бизнеса без затрат на рекламу

Отзывы

Особенности использования патентной системы при аренде имущества

Особенности использования патентной системы при аренде имуществаПатентная система налогообложения (ПСН) пользуется широкой популярностью среди ИП. В статье даны ответы на наиболее встречаемые вопросы, возникающие у бизнесменов, которые собираются применять ПСН при сдаче недвижимости в аренду.

Вопрос №1 Возможно ли применять ПСН, если ИП не является единоличным собственником недвижимости?

Да. ИП имеет право использовать ПСН для сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей ему по праву:

  • общего долевого владения;
  • общего совместного владения (даже в случае если недвижимость принадлежит супругу/супруге ИП).

При этом если ИП не владеет недвижимостью, а арендует ее, то применять ПСН при сдаче объекта в субаренду он не имеет права.

Вопрос №2. Как произвести расчет числа сдаваемых в аренду объектов недвижимости, чтобы определить цену патента?

Объекты рассчитываются в соответствии с числом арендаторов, с которыми ИП заключил соглашения об аренде.

Предположим, ИП – собственник нежилого объекта недвижимости, который сдается частям 3 арендаторам. Тогда следует считать, что в аренду сдается 3 объекта. Для применения ПСН ко всем этим объектам во время составления заявления на получение патента следует указать площадь каждого из сданных в аренду помещений.

Если ИП не зарегистрирован в субъекте РФ, на территории которого расположена недвижимость, то заявление на применение ПСН можно подать в ближайшую ИФНС.

Вопрос №3. Что делать, если в период действия ПСН изменяется число объектов, которые сдаются в аренду?

ИП могут применять ПСН только по количеству объектов, указанных в патенте. В случае увеличения числа арендаторов на дополнительные объекты можно получить отдельный патент. Если же в период действия ПСН соглашение об аренде было расторгнуто, то уплаченный налог возвращен не будет.

Итоги

Стоит отметить, что ИП свободно может совмещать ПСН и прочие системы налогообложения.

Однако тем, кто собирается в 2014 году применять ПСН вместе с «упрощенкой» следует обратить внимание на тот факт, что во время определения лимита годового дохода в размере 64 млн. 20 тыс. руб. будут учитываться совокупная прибыль от использования обоих спецрежимов. Иными словами, если ИП за год получит, применяя ПСН, получит 23 млн. руб., а от «упрощенки» – 44 млн. руб., то он потеряет возможность использовать оба спецрежима.

Что касается ИП, которые используют патентный режим наряду с вмененным налогом, то они имеют более выигрышное положение, т. к. выручка от деятельности, переведенной на ЕНДВ при использовании ПСН, не учитывается. 


Рекомендуем прочесть