Бухгалтерское услуги и сопровождение Вашего бизнеса с гарантией результата  |  Бухгалтерская компания  

+7 495 369 06 37

+7 985 923 29 65

Позвоните сейчас и получите 
бесплатную консультацию
(Пн-Пт с 9:30 до 18:00)

Заказать  звонок

 

  • 5 способов увеличить продажи вашего бизнеса без затрат на рекламу

Отзывы

Новости

Какой налог платить предпринимателю с продажи земельного участка?

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, нередко сталкиваются с необходимостью уплаты налога с продажи земельного участка. В зависимости от некоторых нюансов, вариантов налога на сегодняшний день предполагается два: это либо единый «упрощенный» налог, либо налог на доходы физических лиц. Поскольку вопрос неоднозначный, Министерство финансов вынуждено было посвятить этой теме отдельное письмо от 24.07.15 № 03-11-11/42684.

Объект налогообложения: на что обратить внимание?

Любой индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения в соответствии с действующим законодательством, должен обратить особое внимание на два основных момента при определении объекта налогообложения:

 

1.     стоит учесть доходы от реализации, регламентируемые статьей 249 Налогового кодекса;

2.     а также внереализационные доходы, которые определяют положения пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса.

От чего зависит налогообложение доходов от продажи земли?

Индивидуальный предприниматель владеет земельный участком на тех же правах, что и обычный гражданин. Но ели он намерен в дальнейшем продавать земельный надел, то об особенностях налогообложения необходимо подумать заранее. Первый этап, на который следует обратить внимание — это момент регистрации в качестве ИП. Второй — каким образом земля использовалась в течение всего срока владения и непосредственно перед самой продажей. Рассмотрим оба момента подробнее.

Виды деятельности

На этапе регистрации и получения свидетельства индивидуального предпринимателя необходимо обязательно указывать коды, которые отражают основные и побочные виды деятельности, которыми новоиспеченный предприниматель планирует заниматься в дальнейшем. Если он указал код 70.12.3, то направление деятельности, указанное в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, будет звучать, как «покупка и продажа земельных участков». В данном случае, реализация земли приносит налогоплательщику коммерческий доход, а значит облагается налогом в рамках упрощенной системы.

Использование земли в коммерческих целях

Этот момент имеет много общего с предыдущим и, тем не менее, нуждается в отдельном комментарии. Допустим, что предприниматель никаких особых кодов при регистрации не указывал, а землю, собственником которой он является, использовал исключительно в личных, не коммерческих целях. В таком случае, доход от ее продажи будет квалифицироваться как личная выгода и облагаться налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим налоговым законодательством.


Рекомендуем прочесть

Если продавец в течение дня многократно отгружает товары одному покупателю, то он может выставить один счет-фактуру

В письме от 02.05.2012 № 03-07-09/44 Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Покупатель имеет несколько торговых точек, в которые продавец многократно в течение дня отгружает товары. Как в этом случае выставлять счета-фактуры? Финансовое ведомство разъяснило, что счета-фактуры такому покупателю продавец может...

Трудный выбор: ИП или ООО?

Что нужно знать, выбирая юридическую форму для своего предприятия «МБ» начинает серию публикаций под рубрикой «Ликбез для начинающих». Она предназначена для тех, кто решился стать деловым человеком и делает первые шаги в бизнесе. Открывает рубрику тема, которая нередко ставит в...

МРОТ повысят до 14 тыс.руб. уже в текущем году
МРОТ повысят до 14 тыс.руб. уже в текущем году

Глава столицы порадовал москвичей оптимистичным заявлением о повышении размера минимальной заработной платы. По словам,  Сергея Собянина, «минималка» составит 14 тысяч рублей уже в текущем году. Инициатива столичного градоначальника Мэр отметил, что с начала нового года ее размер составляет 12600 рублей,...

Бухучет корректировки счетов-фактур при изменении стоимости

ФНС России в письме от 10.12.2012 № ЕД-4-3/20872@ рассмотрела ситуацию, когда стоимость отгруженного товара меняется несколько раз и после первой корректировки возникает необходимость выставить новый корректировочный счет-фактуру. Как в таком счете-фактуре заполняются строки 1б и А? Налоговое ведомство рекомендует в...